Обращение компании WOODBROOK IMPEX LP ПО ПРОЕКТУ HOUSE EACH к своим клиентам во время кризиса на мировом рынке.
Что происходит на рынке недвижимости?
Пандемия коронавируса , паника на мировых рынках, карантин, падение цены на нефть и падение курса доллара, повлияли на рынок недвижимости. Пандемии приходят и уходят, а жизнь продолжается. Иметь доход в стабильной валюте или запасной аэродром как никогда актуально! Кроме того, сейчас у многих освободилось время, которого так не хватало на работу в интернете ,поиск квартиры у моря или выгодной инвестиции. Поэтому именно сейчас компания предлагает Вам рассмотреть дистанционную работу ,покупку квартиры или виллы в любом уголке мира! Банки, нотариусы и госструктуры всех стран продолжают работать, застройщики компании продолжают строить и проводят сделки удалённо. Первыми пострадали отельный сегмент и ритейл кафе, рестораны и торговые центры. Уже сейчас компании сокращают расходы и персонал; отельные операторы передоговариваются с собственниками о снижении цен арендных контрактов. Объем сотрудников проекта наоборот расширяется и компания только приветствует данный сигмент рынка. Мы предполагаем, что первые банкротства в отельном сегменте начнутся через 2 3 месяца. Можно ожидать, что на рынке появятся предложения о продаже недвижимости по цене ниже пиковых значений начала года.
Меньше всего пострадает жилье под долгосрочную аренду квартиры и доходные дома. Арендаторы попросят о скидках, только если макроэкономический спад будет значительным и затяжным: ВВП существенно снизится, а безработица вырастет. Это объясняет, почему жилье в нормальной экономической ситуации дает меньше доходности, чем коммерческие объекты: ниже риск ниже доходность. Поэтому частный сектор жилья менее подвержен и падению по доходности в пик кризиса, что делает его более привлекательным для настоящих инвесторов. По мере развития ситуации все увидят общее снижение темпов роста мировой экономики. В зависимости от глубины падения, пострадает офисный сегмент в Европе и США: компании съедут из офисов или договорятся о снижении стоимости аренды. Такое развитие событий прогнозируется в течение 4 6 месяцев, к середине 2020 года.
Для большинства компаний этот год будет потерян с экономической точки зрения. Самые оптимистичные прогнозы: нормальный темп рынка недвижимости восстановится осенью. Для э того компания вводит пониженную ставку при покупке
жилья для своих клиентов ,что сделает ее рынок привлекательным и стабильным для инвесторов.
Реакция государств.
Государства в лице регуляторов объявляют о мерах поддержки рынка. Например, ФРС снизила ключевую ставку до 0%. Вероятно, за ней последуют и действия ЕЦБ по количественному смягчению. По нашему мнению, дешевые деньги позволят рынку недвижимости КОМПАНИИ WOODBROOK IMPEX LP ПО ПРОЕКТУ HOUSE EACH пройти период турбулентности без катастрофических потерь для ее участников, так как компания имеет пенсионное обеспечение своих партнеров в золотовалютном резерве ,который дает уверенность стабильности в кризисных ситуациях.
Реакция инвесторов.
Несмотря на кризис и карантин, инвесторы уже активно интересуются возможностью инвестировать в зарубежную недвижимость. За последние несколько дней в компанию обратились пять фемили офисов крупных владельцев капитала. Большинство инвесторов заняли разумную позицию они хотят в ближайшие 4 6 месяцев найти интересные инвестиционные возможности в компании. Никто не ожидает, что прямо сегодня можно купить что то сверх дешево, так как: 1) это сейчас технически невозможно; 2) реальные банкротства стоит ждать чуть позже.
Интерес инвесторов во время кризиса не случайный. Десятки наших клиентов рассказали, что уже давно ждут рецессию на перегретом рынке, чтобы купить объекты по низким ценам. Инвесторы понимают: несмотря на кризис, разместить капитал в хорошие объекты так же трудно, как и до кризиса. Мировые владельцы крупных капиталов держали свои сбережения преимущественно в валюте, поэтому пока девальвация их не сильно коснулась. Но, опасаясь ухудшения ситуации на рынке , они направили свое внимание на зарубежные инвестиции в недвижимость. Средний объем интересной для них сделки ——€10 20 млн акционерного капитала ( equity ), также они рассчитывают на проектное финансирование. Общий объем инвестиций порядка €50 100 млн ( equity ). Средние ожидания по доходности реалистичные 10 15% годовых в валюте. Для большинства крупных инвесторов это не первый шаг к инвестициям в недвижимость
Реакция англоязычных инвесторов.
В практике компании, русскоязычные инвесторы не единственные, кто хочет в сложный момент приобрести актив по выгодной цене. Такую же позицию заняли владельцы капиталов на других рынках. Мы допускаем, что дисконты на отдельно взятые объекты могут доходить до 50 %. Распродажи по бросовым ценам мы не ожидаем в значительном объеме, потому что: за последние 5 10 лет в мире скопилось слишком много свободных денег; которые будут переориентированы на туристический рынок недвижимости
Реакция инвесторов с бюджетом до €1 млн
Мы наблюдаем такую реакцию покупателей:
количество русскоязычных заявок в бюджете до €1 млн снизилось примерно на 50%; количество англоязычных заявок не падает: европейцы, американцы и азиаты интересуются зарубежной недвижимостью так же, как и до кризиса. Мы связываем это с тем, что иностранных клиентов не коснулись снижение стоимости нефти и валютные изменения.
Что будет дальше?
Можно ожидать, что в перспективе 3 6 месяцев на рынке появятся выгодные предложения с отличными скидками ,чем и советуем воспользоваться нашим участникам проекта . Мы видим привлекательными несколько точек приложения
инвестиционной активности:
Антикризисное управление объектами, менеджмент взаимоотношений с арендаторами;
Выкуп долгов, под которыми есть активы;
Поиск и покупка подешевевших объектов в сегменте отелей как наиболее пострадавшей отрасли. Далее в других нишах в зависимости от глубины падения рынков;
Выкуп земельных участков без разрешения на строительство. Это активы, в которых арендный поток или прибыль от перепродажи наиболее далеки и не очевидны в период рецессии, а премии за риск наиболее высокие. Так же компания даст активным участникам преимущества перед другими покупателями, что будет выражено в снижении ставок при покупке объектов, получения дорогих подарков,за их активность,а так же повышение накопительных пенсионных депозитов для лидеров в золоте.
ВАЖНО! В течение 2 месяцев после дистанционной покупки у Вас есть возможность прилететь и перенести свои бронь/платежи на другие апартаменты, если выбранные ранее Вам не понравятся вживую.
Остались вопросы? Обращайтесь в службу поддержки на сайте! Мы более 25 лет продаем и строим недвижимость, и оказываем постпродажный сервис, знаем всё о рынке, поможем Вам в этом разобраться и сделать оптимальный выбор.
